存量流量

引子：为什么房价调控总是失效？ 2020年初，深圳房价再次暴涨。 政府迅速出台政策： 提高首付比例（从30% → 50%） 限制购房资格（社保5年） 收紧房贷额度 3个月后，房价不跌反涨。 为什么？ 线性思维的错误： “限制买房 → 需求减少 → 房价下降” 系统思维的真相： 房价是存量（Stock），政策影响的是流量（Flow）。 存量：房价（当前市场价格） 流入：购房需求、投资需求、货币供应 流出：抛售、政策压制 房价变化 = 流入 - 流出 政策虽然降低了流入，但同时： 稀缺心理： 限购反而强化"不买就没机会"的恐慌 流入转向： 需求没消失，只是换形式（假离婚、代持、商住等） 存量巨大： 深圳房价存量太大，流量变化需要很长时间才能改变存量 就像一个巨大的水池，你稍微关小水龙头，水位几乎不变。 今天，我们深入探讨存量与流量（Stocks and Flows）—— 理解系统动态的基础。 第一部分：存量与流量的基本概念 1.1 什么是存量？ 存量（Stock）： 系统中积累的量，某一时刻的状态。 特征： 名词：可以看到、摸到、计数 静态快照：某个时间点的值 有惯性：改变缓慢 可以测量：有明确的单位 例子： 领域 存量 单位 金融 银行账户余额 元 环境 湖泊的水量 立方米 企业 客户总数 个 个人 知识储备 （抽象） 社会 人口数量 人 城市 房屋总量 套 1.2 什么是流量？ 流量（Flow）： 改变存量的速率，一段时间内的变化。 ...